Pand minder waard door mogelijke horizonvervuiling?
Windmolens voorzien in toenemende mate in onze energiebehoefte. Aan windmolens zitten voor omwonenden echter ook verschillende nadelen vast, die zelfs kunnen leiden tot een lagere WOZ-waarde van hun huis of bedrijfspand. Een lagere WOZ-waarde is zelfs mogelijk als de plaatsing van de windmolens nog niet definitief vaststaat.
Overlast windmolen
Windmolens kunnen onder andere overlast veroorzaken in de vorm van slagschaduw, geluidsoverlast en horizonvervuiling.
Onlangs werd voor de rechtbank Oost-Brabant een zaak uitgevochten waarbij het ging om de overlast die een windmolenpark mogelijk zou veroorzaken. De overlast was nog niet definitief, want er waren drie locaties waar het windmolenpark mogelijk geplaatst zou gaan worden.
Ook onzekere overlast is waardedrukkend
De rechter besliste dat ook mogelijke overlast, dus overlast die nog niet definitief vaststaat, waardedruk oplevert. Een koper zal immers rekening houden met de mogelijkheid dat de overlast zich in de toekomst zal voordoen.
Waardedruk € 7.000
Ondanks het feit dat de windmolens op een afstand van 1.100 tot 1.200 meter van de woning zouden komen te liggen, zouden ze toch zichtbaar zijn vanuit de betreffende woning. De rechter bepaalde de waardedruk van deze ‘horizonvervuiling’ uiteindelijk op € 7.000. De WOZ-waarde van de betreffende woning werd in plaats van op € 322.000 daarom vastgesteld op € 315.000.
Overig nieuws
Btw-tip! Verkoopt u reisdiensten? Let op de reisbureauregeling
Fiscale vrijstelling letselschadevergoeding box 3?
Nieuwe ketenregeling tijdelijke contracten
Verhuren tuinbouwkas, waardestijging ondergrond belast?
Wanneer kunt u zich beroepen op legessanctie?
Opletten met bezitseis BOR
Niet-aftrekbare btw zakenauto verlaagt winst
Recht op hypotheekrenteaftrek? Akte goed bewaren!
Wanneer valt een wilsrecht in box 3?
Overgangsrecht voor onderhoud monument